(Newswire.net — July 20, 2014) Helsinki, HELSINKI —
Talouselämän suhdannearviot kesäkuulta 2014 ennustavat inflaatiovauhtia, joka olisi 1,0% ja 1,7% välillä. Pankkien näkemys hintojen kasvusta siis tukee kotitalouksien varallisuuden kasvattamista perinteisin keinoin kuten osakesäästäminen, rahastosäästäminen ja asuntosijoittaminen. Pankkitalletuksille maksettavat matalat korot kuitenkin sulkevat tämän varallisuuden kasvattamisen muodon pois portfolioista. Ehkä yllättävälläkin tavalla asunnon vuokraaminen on heinäkuun suositeltava tapa kerätä varallisuutta, koska vuokraajan näkökulmasta hyvätuottoinen vuokrasopimus on mahdollinen tässä sesongissa. Vuokramarkkinoiden suursesonki sijoittuu heinäkuun puolivälin jälkeiseen aikaan ja kiivain vaihe jatkuu seuraavat noin neljä viikkoa. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola kertoo blogissaan syyn tälle: “Uudelle paikkakunnalle muuttavat opiskelijat etsivät kuumeisesti asuntoa. Samaan aikaan lapsiperheet pyrkivät löytämään uuden asunnon ennen koulujen alkua.”
Varallisuuden kasvattaminen onnistuu kun sijoitetulle pääomalle saa riittävän korkean tuoton. Asunnon vuokraaja saa sijoitetulle pääomalleen hyvän tai jopa erinomaisen tuoton talouden sakatessakin, kuten tilanne kesällä 2014 on. Pitkän aikavälin tuotto asuntovuokrauksesta on yksiön kohdalla noin kuusi prosenttia. Joonas Orava ja Olli Turunen kirjoittavat vuokravaurastumisblogissaan näin: “25-neliöisen keskustayksiön saa 75 000 eurolla useassa opiskelijakaupungissa. 475 euron vuokralla ja 75 euron vastikkeella tuotoksi tulee mukavat 6,3 prosenttia varainsiirtovero huomioituna.” He jatkavat vielä tuottokoron vaikutuksesta: “Jotta asuntolaina pyörii ns. omillaan ilman omaa panosta, tulee asunnon vuokratuoton olla yli 7,5 prosenttia kiinteiden korkojen ollessa 3 prosentin tasolla.” Tuottona asuntosijoittaminen ei pärjää vertailussa pörssi-indeksisijoittamiselle, jossa kuluneen 10-vuotisjakson maailman pörssien keskiarvo oli 104%, mutta kuusi prosenttia ylittää monet riskipitoisemmatkin sijoitusmuodot. Lisäksi asuntovarallisuuden kertyminen tuottaa vakuusarvoa 75% ostoarvostaan, jota voi käyttää sijoitusten vipuna tulevaisuudessa.
Asuntokauppa on pudonnut jo pitkän aikaa ja tilanne on huolestuttanut Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan: “[A]suntomarkkinoiden tunnelmat ovat synkentyneet syksystä ja asuntokauppa hiljentynyt vuodenvaihteessa ja alkuvuonna selvästi. Ainoa poikkeus on yksiöt.” Tällaisessa tilanteessa selkeä vaihtoehto sijoitusasunnon myynnille on hyvä vuokralainen ja hyvä vuokratuotto.
Pelkän normaalivuokraamisen rinnalle on noussut kalustetun asunnon vuokraaminen uusissa kanavissa kuten AirBnB:ssä, joka on hiljattain avannut suomenkielisen sivustonsa. Uuden internettalouden sivustona Airbnb on poistanut pidäkkeitä löytää kohtuuhintainen majoitusmuoto ja kohtuutuotto hyvästä asuntokohteestaan. Airbnb:n Majoitustakuu tarjoaa majoittajalle miljoonan dollarin suojan, joka kattaa melko harvinaiset vieraan kohteelle aiheuttamat omaisuusvahingot. Tämän takia perinteisen asuntovuokraamisen ohelle tätä muotoa kannattaa vakavasti harkita jos oma kohde sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien varrella.
Pallontaallaajat-blogin käyttäjien kokemukset Airbnb:stä käyttäjien näkökulmasta tarkasteltuna on ollut voittopuolisesti hyvää ja tämä kokemus on maailmalla saatua tietoa tukevaa. Wired-lehti kirjoitti toukokuussa Airbnb:stä pitkästi ja positiivisesti. Vuokraajan kannalta Airbnb on siis hyvä ja toimiva tapa hankkia hyvääkin tuottoa asuntosijoitukselleen. Helsingin Sanomien pääkirjoitustoimittaja Teija Sutinen kirjoittaakin Airbnb:stä omasta kokemuspohjastaan: “On yhä helpompaa korvata hotelliasuminen jollain halvemmalla ja ah, niin paljon autenttisemmalla kokemuksella. Se on osa turistin vähän hupsua yritystä käyttäytyä kuten paikalliset eikä missään tapauksessa kuten turisti.” Tämän autenttisuuden tavoittelun voi vuokraaja hyödyntää omassa sijoitusportfoliossaan.
Lähteet:
http://www.ostavuokraavaurastu.com/blogi/2011/11/27/9, http://www.ostavuokraavaurastu.com/blogi/2012/07/22/26, http://www.vuokraturva.fi/yritys/blogi/asuntomarkkinoilla-huolestuttavin-tilanne-20-vuoteen, http://www.vuokraturva.fi/yritys/blogi/jos-asunto-ei-mene-kaupaksi-vuokrausta-kannattaa-kokeilla-juuri-nyt, http://www.talouselama.fi/suhdanne-ennusteet/
http://www.forecast-chart.com/historical-nyse-composite.html, http://www.pallontallaajat.net/pt3/keskustelu/index.php?topic=27052.0, http://www.hs.fi/paakirjoitukset/a1405134415058, https://www.airbnb.fi/, http://www.kauppalehti.fi/omaraha/asuntokaupan+tilanne+hyvin+huolestuttava/201403656442
Aitoa Ltd